ニセコ不動産バブルはなぜ？外資と円安がもたらす変化とは？（ニセコ、外資、地価高騰？）ニセコの現在：地価高騰、生活への影響、そして森林伐採問題

本日は、北海道ニセコを取り巻く様々な問題について、深掘りしていきます。

まずは、ニセコが抱える現状を3つのポイントにまとめました。

ニセコの変貌：バブルと円安、そして外資の波

北海道ニセコ町では、円安と雪質の良さを背景に、外国人による不動産投資が急増しています。

その結果、地価は高騰し、活況を呈していますが、その裏側には様々な課題が存在します。

記録的な円安が「海外の投資家」を北海道のスキーリゾートへ呼び込んでいる

公開日:2023/12/25

✅ 北海道ニセコ町は、円安と良質なパウダースノーへの期待から外国人投資家を引きつけ、不動産価値が上昇している。

✅ 新型コロナウイルス感染症のパンデミックで停滞していた観光業と不動産取引は、円安を追い風に「リベンジ買い」によって回復傾向にある。

✅ ニセコでは、外国人観光客の増加に対応するため、住民が需要の急伸に適応していくことが課題となっている。

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円安と雪質を求めて多くの投資家がニセコに集まっていますね。

活気がある一方で、未納問題や、住民の生活への影響も気になるところです。

円安を背景に、北海道ニセコ地区では外国人投資家による不動産購入が活発化しています。

特に人気を博しているのは、パウダースノーで有名なニセコひらふスキー場周辺で、地価は上昇傾向にあります。

しかし、この活況の裏側には、バブル期に購入されたものの放置され、公売にかけられる物件や、税金滞納問題といった課題も存在します。

倶知安町役場の掲示場には、税金未納による公示送達の対象となった外国人の情報が多数掲示されており、その状況が浮き彫りになっています。

ニセコは、かつて日本人スキーヤーに人気のスキー場でしたが、現在はオーストラリア人によるリゾート開発を皮切りに、香港資本を中心としたアジア系資本による土地買収が活発に行われています。

これにより、ニセコの地価は高騰し、外国人観光客が多数訪れるようになりました。

ニセコの変化は、グローバル化と地方創生の狭間で起きているんですね。バブルの影の部分にも目を向ける必要があると感じました。

高騰する地価と生活への影響

ニセコでは、地価高騰が住民の生活に影響を与え始めています。

高価格設定の飲食店、高騰する宿泊費など、生活コストの上昇が課題となっています。

この問題を詳しく見ていきましょう。

蕎麦が3500円…ニセコ「観光地化の成功例」で生じている弊害と深刻な事態

✅ 北海道ニセコでは、外国人観光客向けに高価格設定された飲食店が多く存在し、住民の平均年収とのバランスが取れていない状況が問題視されている。

✅ 観光客は、購買意欲の高さ、情報不足、季節変動による需要の高まりなどから、観光地では物価が高騰しやすい。しかし、住民が生活する場所では、一般的な食料品は高騰しておらず、現時点では生活に大きな影響はない。

✅ 地価の上昇により、住民向けの住居や店舗が減少し、民泊や外国人向けの施設が増えることで、街の景観や住民の生活に影響が出る可能性があり、不動産投資の動向に注意が必要である。

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地価高騰が、住民の生活を圧迫しているという現状は深刻ですね。

観光客向けのビジネスが増え、地元住民が生活しづらくなるという構図は、他の観光地でも起こりうる問題です。

ニセコにおける地価高騰は、地元住民の生活にも影響を与えています。

外国人資本による経営のコンドミニアムやホテルの価格が高騰し、宿泊費や物価の上昇につながっています。

具体的には、ラーメン一杯が3000円、リフト券が9500円といった例が報告されており、地元住民の生活を圧迫しています。

さらに、リゾート施設の増加に伴い、水道水の消費量も増加し、対応のために新しい井戸を掘るなどの対策が必要となっています。

水道料金の値上げは地元住民への負担を考慮して見送られていますが、開発者への負担を求める声も出ています。

高価格設定の飲食店や宿泊費の高騰は、観光地ならではの課題ですね。住民の生活を守るための対策も必要だと思います。