ニセコ不動産バブルは終わる？現状と将来への課題を探る？ニセコの栄枯盛衰：富裕層とスキーリゾート

本日は、世界的なリゾート地として注目を集めるニセコについて、その現状と将来展望を様々な角度から考察していきます。

ニセコの隆盛：雪と富が織りなす物語

ニセコでは、富裕層向けの高級コンドミニアム開発が活発に行われ、販売が好調です。

アジア圏の富裕層が中心の購入層で、不動産市場は活況を呈しています。

10億円超も続々登場､｢ニセコ別荘バブル｣の狂騒 観光客は激減も開発目白押し､町は抑制に苦慮

公開日:2022/05/08

✅ コロナ禍で観光客が減少する中でも、北海道ニセコでは富裕層向けのホテルやコンドミニアム開発が活発に行われている。

✅ 倶知安町ひらふエリアでは、韓国の財閥系デベロッパーが手がける高級コンドミニアム「マティエニセコ」が建設されており、坪単価が東京都心部の高級マンション並みの水準で販売されている。

✅ 販売は好調で、シンガポールや香港、台湾などのアジア圏の富裕層が購入しており、ニセコの不動産市場は活況を呈している。

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ニセコの不動産市場は活況を呈している一方で、地価上昇や物価高騰といった課題も存在します。

バブルであるという見方も存在することに注意が必要です。

世界的なパウダースノーを誇るニセコは、海外富裕層や投資家を惹きつけ、不動産バブルを形成し、世界的なリゾート地として成功を収めました。

その中心には、外資による不動産開発と海外富裕層の誘致がありました。

特に、バブル期に日本の大企業が開発に乗り出すも、バブル崩壊と事業不振により外資に売却され、外資が「海外」「富裕層」「スキー」に特化した戦略で成功した経緯があります。

ホテルコンドミニアムという仕組みによるインカムゲインと地価上昇によるキャピタルゲインの二重の魅力も、ニセコへの投資を後押ししました。

しかし、この成功の裏には、地価上昇や物価高騰といった課題も存在し、バブルであるという見方も存在します。

ニセコのような場所が、まさに富と経済成長の象徴として輝いているんですね。外資の戦略と、インカムゲインとキャピタルゲインの二重の魅力という言葉が印象的でした。でも、バブルという言葉も気になりますね。

バブルの影：浮上する問題とリスク

中国系企業によるリゾート開発の経営破綻や、地価・人件費の高騰が深刻化し、ニセコではバブル崩壊の兆候が見え始めています。

地元では、バブル崩壊への懸念が広がっています。

ニセコバブル」崩壊の前兆か、中国系高級リゾートが経営破綻 チャイナマネーに陰り

公開日:2025/05/08

✅ 北海道ニセコで、中国系企業が手掛けた最大級のリゾート開発が経営破綻し、大型案件の頓挫により、外国資本によるリスクが表面化した。

✅ 近年、ニセコエリアでは地価や人件費の高騰が著しく、物価高も進んでいる。

✅ 地元では、建設中断したホテルの放置によるイメージ悪化や、バブル崩壊への懸念が広がっている。

さらに読む ⇒JAPAN Forward - Real Issues, Real News, Real Japan出典/画像元: https://japan-forward.com/ja/signs-of-a-niseko-bubble-chinese-resort-developer-goes-bankrupt/

建設コストの高騰や人手不足が、プロジェクトの資金繰りを悪化させ、工事中断を引き起こしています。

地価はまだ上昇していますが、高騰する建築コストが物件価格に影響を与える可能性があり、今後の動向を注視する必要があります。

近年、ニセコではバブル崩壊の兆しが見え始めています。

中国系資本による高級リゾート開発プロジェクトの破綻や、未完工の建築物、遊休地、税金滞納による土地の差し押さえなど、様々な問題が表面化しているからです。

世界的なインフレと円安による建設コスト高騰、人手不足による人件費高騰が、資金繰りの悪化を招き、工事中断の要因となりました。

ニセコの地価は依然上昇傾向にあるものの、建築コスト高が物件価格に影響を与え、期待リターンの低下を招く可能性があります。

気候変動による降雪量の減少も、将来的なリスクとして懸念されています。

バブル崩壊の兆しという言葉には、少し不安を感じますね。未完工の建築物や、税金滞納による土地の差し押さえといった具体的な問題が、現実味を帯びていますね。しっかりと情報収集しないといけません。